Gayrimenkul ve Kira Hukuku Kira Hukuku
Taşınmaz ilişkilerinde kira, tahliye, tapu, ortaklığın giderilmesi ve kat mülkiyeti başlıkları çoğu zaman birbirine bağlı ilerler. Doğru sıra, zaman kaybını azaltır.
Taşınmaz uyuşmazlıklarında dosyanın merkezinde çoğu zaman yalnızca kira bedeli bulunmaz. Sözleşme tarihi, yenileme dönemi, tarafların davranışı, yazılı bildirimler, tapu kayıtları ve kullanım biçimi birlikte incelenir.
01.09.2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. Ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda da benzer şekilde ön değerlendirme yapılması önemlidir.
Bizim yaklaşımımız, taşınmazın ekonomik değerini korurken süreci gereksiz sertleştirmemek; tahliye, tespit veya iptal davası gerekliyse dosyayı doğru delil düzeniyle hazırlamaktır. Tapu ve kira uyuşmazlıklarında yanlış sırayla atılan adım, çoğu zaman zaman kaybına yol açar.
Bu alanda öne çıkan başlıklar
- Kira tespit, tahliye ve uyarlama değerlendirmesi
- Tapu iptal ve tescil, ayni hak uyuşmazlıkları
- Ortaklığın giderilmesi ve paylaşım süreçleri
- Kat mülkiyeti, komşuluk hakkı ve yönetim sorunları
Belge okuması, strateji ve takip bir arada yürür.
Sorunun türüne göre dosya, önce kanuni çerçeveye oturtulur; ardından arabuluculuk, dava veya uzlaşma yolu planlanır.
1. Dosya analizi
Taraf ilişkisi, sözleşme ve delil düzeni birlikte okunur.
2. Yol seçimi
Arabuluculuk, ihtar, dava veya savunma planı dosyanın gerçeklerine göre kurulur.
3. Takip
Süreler, başvurular ve duruşmalar düzenli takiple yönetilir.